Александр показывает ролик, снятый в эти дни на мобильный телефонный аппарат. В дрожащем кадре 2-е – он и высокий жилистый молодой человек в майке-алкоголичке.
- Открывай зал, я тэбэ гаварю! – с ярким кавказским акцентом, оскалившись, настоятельно просит молодчик. – Завтра пацаны приедут.
- Не пущу! – Владелец квартиры дрожит, прижимается к двери, но не сдается. – Это мой дом!
Горец крепче сжимает кулаки.
- Уже давным-давно не твой! – сплевывает он сквозь зубы. – Братья с тобой разговаривать не будут – выкинут просто.
Это одна из заключительных угроз кавказцев, с которыми семья полковника Александра Курапова вынуждена делить собственное жилье. Частично свое обещание этот суровый молодой человек по имени Магомед сдержал: в минувший понедельник на тонированной «девятке» с дагестанскими номерами прибыла новая партия «пацанов». В квартире Кураповых их было уже восемь. Для того, чтобы не оказаться на улице, хозяева вынуждены были поставить замок в дверь своей комнаты и посменно дежурить внутри нее…
«Мы все станем ЗДЕСЬ ЖИТЬ!»
Своими бедами супруги Кураповы делятся со мной на кухне. Александр демонстративно говорит громко – для того, чтобы слышали все нежеланные гости в располагающейся рядом комнате. Жена Наталья, наоборот, почти шепчет – ей они уже угрожали пистолетом, «для того, чтобы больше не вякала». Угрожали, не лишним будет заметить, что на этой самой кухне. Но – про все по порядку.

Александр Курапов с супругой Натальей вынуждены доказывать, что они – хозяева в своем доме.
Полковнику на заслуженном отдыхе Александру Курапову 47 лет, 25 из них он посвятил службе Родине.
- Начинал на Дальнем Востоке, где за 12 лет прошел от командира взвода до начальника телефонного центра бригады связи, – повествует офицер. – Затем три года военной академии наук в Питере. Оттуда в 1998 году меня перевели в Москву, в Генеральный штаб. В столице не успел устроиться – начались регулярные командировки в Чечню.
Пока муж летал в «горячие точки», его жена с 2-мя дочками от своего 1-го брака ютилась в съемной комнатушке в Щелкове. Однако в 2004 году на них обрушилось жилищное счастье, которого они ждали много лет, – от Министерства обороны Александр получил квартиру в новостройке на улице Адмирала Лазарева в Южном Бутове.
- Красота: 77 кв.м., три комнаты, дом теплый, во всем подъезде – одни военные, – радовался полковник. – А до метро – рукой подать!
Все было как следует, пока квартира была в собственности государства. Проблемы начались уже после того, как Курапов ее приватизировал…
- 5 апреля нынешнего года в 4-е часа дня в дверь постучали, – вспоминает Наталья Курапова. – Открываю – на пороге два лба выше меня вдвое. Оба бородатые, в спортивных костюмах. С большими, как у «челноков», сумками в руках. По-русски они объяснились тяжело: «Нам сказали идти сюда жить, ми заплатили за два мэсаца. Вот бумажка». Протянули мне договор-аренду, заключенный с неким Михаилом Саргсяном, который будто бы и является владельцем нашей квартиры!
Женщина не поверила своим глазам, но у «гостей» на руках была даже ксерокопия свидетельства на право собственности квартиры. Наталья поспешила набрать номер мужа, а тот вызвал правоохранительные органы.
- Молодые люди эти даже не собирались уходить – топтались в нашей прихожей и продолжали твердить: «Ми заплатили сорок тыщ. И будем здесь жить!» – говорит Наталья. – Я их тогда уже задалась вопросом: дескать, почему же вам тогда уже владелец ключ помешал? Почему квартиру предварительно не посмотрели? Они на меня уставились как бараны и опять за свое: ми заплатили!..
Приехал наряд, и «гостей» развернули, отвезли в отделение. По паспортам оба задержанных оказались уроженцами Дагестана без московской регистрации.
Наутро к Кураповым пришел участковый, полистал их правоустанавливающие документы на квартиру, убедился, что прежде него – законные собственники. Стоит отметить, на всякий случай переспросил:
- Вы это… Точно никому квартиру не продавали?
Кураповы грустно усмехнулись:
- Издеваетесь?! Нам ведь ехать больше некуда – другого жилья нет…

Всех «оккупантов» Александр Курапов старается заснять на мобильный телефон. На этом фото – один из дагестанцев с еще один подружкой.
ЗАКЛЕИЛИ ГЛАЗОК, ВЫРЕЗАЛИ ЗАМОК
Визит 2-х подозрительных квартирантов с липовыми бумагами на руках мешал Александру спать спокойно. Через неделю он принял решение доехать до регистрационной службы и убедиться, что касается сих пор является одним-единственным владельцем своей заслуженной жилплощади.
Однако ответ регистратора на запрос офицера шокировал: собственником трехкомнатные квартиры, как и убеждали приезжие кавказцы, является Михаил Арамович Саргсян 1985 года рождения, уроженец Иванова.
- В соответствии этим документам еще 4 декабря 2009 года я продал свою квартиру какому-то Бабкину Владимиру Ивановичу. А тот, к тому же, – нынешнему «владельцу» Саргсяну. – Офицер раскладывает по столу копии соглашений. – Ни того ни другого я в глаза не видел! Только судите сами: все документы написаны одним и тем же почерком. Они даже подпись мою правильно скопировать не удосужились!

Михаил Сарксян: Поверьте, я сам попал!

В такой же день полковник заявил в правоохранительные органы о явном мошенничестве. В следствии 19 апреля Зюзинский районный суд, следуя законным общепризнанным меркам, арестовал квартиру до окончания расследования всей мутной истории с документами. Арест, не лишним будет заметить, что, имел в виду запрет на все сделки, в том числе и аренду. Но новоиспеченного «собственника» это уже не волновало: для того, чтобы обеспечить заселение своих квартирантов, Михаил Саргсян приехал туда лично. Компанию ему составили такие же уроженцы солнечного Дагестана в спортивных штанах и куртках. Они опять стали стучаться к Кураповым, требуя пустить их. Хозяева, как и в прошлый раз, вызвали правоохранительные органы. Наряд забрал непрошеных гостей, стоит отметить, и уже на некоторое время. Через пару часов они вернулись – уже со специнструментами.
- Заклеили глазок и вырезали замок! – Александр демонстрирует на двери следы взлома. – Пока меня не было дома, они забаррикадировались в какой-то из комнат. Я приехал, стал в который раз звонить «02». Но от дежурного ОВД «Южное Бутово», а именно капитана Вербуна получил отказ: «Больше нам не звоните, поскольку у вас там гражданско-правовой спор. Мы в него не вмешиваемся. И наряд к вам не посылаем».
«Оккупанты» живут там до сих пор. Из личных вещей у постояльцев только футболки и джинсы. Всем остальным – мебелью, постельными принадлежностями, аппаратурой – они пользуются хозяйским. Хозяйским – в плане не Михаила Саргсяна, а несчастных Кураповых.
- Наш телевизор у них работает 24 часа в день, – говорит Александр. – Музыкальный центр не выключается. Имеют все шансы врубить лезгинку на всю громкость посреди ночи и разбудить весь дом!
- И ведь сказать-то им ничего нельзя, – вздыхает Наталья. – Сразу хамят, угрожают: «Вы, – говорят, – здесь никто! Покиньте квартиру, так будет как следует и нам и вам…»при всем при этом сами из комнаты выходят только в ночь – садятся в свою тонированную «девятку», которая стоит у нас под окном, и уезжают. Возвращаются под утро.
О войне Кураповых с «оккупантами» первые имеют все шансы рассказывать часами. Александр показывает на персональном комьютере некоторое количество роликов, снятых им в начале августа. На видео – дагестанцы встречают и провожают девочек, которым внешне лет 14 – 15.
- Вот вам и школьниц стали водить… – комментирует офицер. – Одну ночь, вторую. Мы это дело засняли на видео и показали участковому: мол, и уже у нас здесь к тому же малолеток развращают. Участковый вызывал дагестанцев к себе, по всей видимости, провел «профилактическую» беседу. Стоит отметить, уже после нее девчонки продолжили ходить, из них только и уже наши кавказцы вместо «здрасьте» начали задавать вопросы у них: «Тэбэ какое количество лэт?»

Нынешний «официальный владелец» офицерской квартиры Михаил Саргсян.
ЭКСПЕРТИЗА ПОДПИСИ
Восстановить право собственности на квартиру Александр Курапов надеется через суд. Он все же добился почерковедческой экспертизы «своей» подписи в договорах Бабкина и Саргсяна. Эксперт сравнил два образца и объявил: в документе Курапов не расписывался. Тогда уже в УВД ЮЗАО возбудили криминальное дело в «отношении неустановленного лица» (Бабкина никто не имеет возможности найти) по статье «мошенничество, которое было совершено в особо крупном размере».
Одновременно в Зюзинском районном суде начался гражданский процесс по иску офицера о расторжении сделки купли-продажи и восстановлении его в виде собственника квартиры. Но пока суд да дело… трехкомнатная квартира в Южном Бутове превратилась в настоящий плацдарм для приезжих с Кавказа.
Мне дверь своей комнаты «квартиранты» не открыли. Разговаривать со мной они тоже не стали.
- Можно их подкараулить у ванной комнатой, – делает предложение Наталья. – Помыться к нам приезжают даже те, кто здесь не обитает. Вот вам и ходим вслед за ними с «Белизной», дезинфицируем там все.
Михаил Саргсян – человек, который в месяц собирает «дань» с квартирантов, – может быть, и вовсе не знает, какое количество их в данный момент поселилось в комнатушке (в сутки нашего визита было восемь!). Нынешний «официальный хозяин» уже некоторое количество месяцев скрывается от семьи Кураповых, не несет ответственность на их звонки.
«КП» тоже довелось длительное время дозваниваться до него, для того, чтобы получить хоть тот или иной комментарий. В эти дни господин Саргсян дал ответ.

Нотариус Инесса Юдаева: Курапов приходил лично!

- Решит суд, кто водительских прав, а кто виноват! – дал ответ Саргсян на все мои вопросы. – Проводится следствие. Квартира арестована… Я вот ему (Александру Курапову. – Прим. авт.) практически постоянно задаю вопрос: разве я 1-й у него покупатель? Может, он до этого еще пять раз свою квартиру кому-то продавал, а?
- Александр говорит, что никому ничего не продавал, ведь у него семья, беременная супруга, и жить им больше негде.
- Ну… это следствие покажет. И мне больше вам нечего сказать… – стал закругляться он. И и тут признался: – Я сам очарован таким положением вещей. Поверьте, я так попал изо всех сил!
- Но если квартира арестована, почему вы ее продолжаете сдавать?
- А вы что, квалифицированный работник с юридическим образованием, да?! – взорвался Саргсян.
- Я видел решение суда на арест, там прописано, что сдача в аренду квартиры запрещена…
- Я сдаю ее не на длительный срок, а на срок до года. В этой ситуации мне ничего не стоит заключать у нотариуса насчет их проживания. У нас краткосрочный договор.
- Как следует, но если вы на поверку производили покупку эту квартиру, вы это делали вслепую, что ли? Не видели ее до покупки? Либо все же были там до сделки? Курапов говорит, что сроду никто не смотрел квартиру.
- Я вам снова повторяю: слишком мало ли что он говорит! Следствие все покажет и расскажет…
- Тем не менее, вы видели эту квартиру до того, как купили?
- Конечно, видел. Заходил, смотрел.
- Вместе с Бабкиным – человеком, который вам ее продавал (до этого он говорил Кураповым, что приобрел квартиру через риэлторское агентство. – Прим. авт.)?
Саргсян замялся.
- Да-да, с ним… Мне больше дать ответ вам нечего. Приходите в суд, там дам комментарий. Спасибо за разговор. До свидания!

Результаты почерковедческой экспертизы показали: подписи полковника в договоре купли-продажи квартиры – липовые (на фото они справа). Места несовпадения фальшивых росчерков с настоящими (на фото они слева) эксперт обозначил пунктиром.
«КУРАПОВ ПРИСУТСТВОВАЛ ПРИ СДЕЛКЕ»
В суд Саргсян не явился. За него отвечал адвокат Андрей Саратовский, главный аргумент которого – запись в Росреестре (организация, которая фиксирует все сделки с недвижимостью). Там именно Михаил Саргсян вписан в собственники квартиры.
- Документы были проведены правовую экспертизу, Михаил производил покупку жилье со спокойной душой, – говорит адвокат. – Наличные средства занимал у родни. А в данный момент сам не возьмет в толк, что делается…
Кстати, о цене, по которой Саргсян будто бы приобрел квартиру. По документам эта столичная трехкомнатная квартира в новом доме рядышком с метро обошлась покупателю всего в… 990 тысяч рублей! Фантастика, не так ли?
И очередная странность: если, предположим, Александр Курапов в самом деле в беспамятстве продал свое единственное жилье некоему Бабкину, то по закону его свидетельство на право пользования обязались погасить в Федеральной регистрационной службе и приложить его к остальным бумагам, связанным с этой недвижимостью. Но это по закону. В нашей истории оригинал документа располагается у офицера – целый и невредимый.
Более того, в сутки, когда будто бы была оформлена сделка, Курапов был сначала в налоговой, а затем на работе, где его видели десятки людей.
Все указывает на то, что семья Кураповых, по всей видимости, стала жертвой квартирных махинаций. И как им посчастливилось продать недвижимость законопослушного столичного жителя без его ведома?
- Это сделать сложно без вмешательства нотариуса или сотрудника Федеральной регистрационной службы, – уверяет юрист Алексей Емельянов. – Эти организации на данный момент вполне достаточно серьезно проводят проверку все сделки – уж тем более по недвижимости.
Выходит, что не очень-то и серьезно. Стоит отметить в частности, в отделе регистрации водительских прав на недвижимость по ЮАО Москвы говорят, что документы в самом деле изучают, это можно назвать словом «гражданско-правовая экспертиза». Но «по каждому объекту, которых десятки тысяч проходит еженедельно, такую экспертизу провести нереально!».
А что говорит нотариус Инесса Юдаева, при которой будто бы заключалась именно та 1-я сделка между Кураповым и Бабкиным? Юдаева утверждает, что оформляла документы на продажу квартиры… в присутствии Александра Курапова!
- Зато он клянется, что его там не было! – говорю Юдаевой в период телефонного разговора.
- И как у меня есть возможность вас убедить, что он был? – смеется в ответ она.
- Сам Курапов был? – переспрашиваю. – Офицер?
- Да! Не принимаю во внимание уж, офицер он или же не офицер. Зато он представил мне свой паспорт. Мы удостоверили им доверенность. А что уж состоялось там у них затем, я не принимаю во внимание. В общем-то это уже не телефонный разговор. Я не имею возможности на данную тему по телефонному аппарату разговаривать.
- Я готов к вам подъехать, – делаю предложение.
- И подъезжать не стоит. Будет суд, пусть разбираются, мне-то что?
Нотариус положила трубку.
Кое-что в этой странной истории стало понятно, как только Александр Курапов рассказал «КП» о непростых отношениях со своими взрослыми падчерицами – дочками первой жены от ее 1-го брака. Уже после того как он привел домой Наталью (1-я супруга Александра умерла), падчерицы – 24-летняя Екатерина и 26-летняя Анастасия – собрали вещи и ушли, пообещав на прощание отчиму, что у него будут проблемы с квартирой.
- Вот они и начались, – вздыхает полковник.
Так это либо нет, узнать у самих падчериц нам не посчастливилось – свои телефонные аппараты они отключили. Не имеют все шансы их найти и следователи.
История полковника – своего рода индикатор нашей с вами беззащитности.
- Это очень тревожная тенденция, – считает правозащитник Сергей Кравцов. – Мошенники обнаглели. При купленных нотариусе и регистраторе законный хозяин квартиры может с легкостью оказаться на улице со всеми документами на руках.
Что же, и уже у каждого среди нас есть повод проверить, кто на поверку в доме владелец…
КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА
Адвокат Олег ПАВЛОВИЧ:
Как поступать в этих случаях?
- В первую очередь, в квартиру практически никаких «жильцов» не стоит пускать. Ставьте бронированную дверь и вовсе не открывайте. Если ломятся – вызывайте правоохранительные органы. На все претензии ответ один: «Я собственник квартиры. Если считаете в противном случае – идите и судитесь». Так же, в высшей степени важно иметь на руках документ – «Свидетельство о праве собственности на квартиру». Это красивая бумажка зеленого цвета с вашим именем, адресом квартиры и номером из Росреестра (раньше он назывался Росрегистрацией). Если к вам все же вселились и у вас есть на руках этот документ – пишите заявление в правоохранительные органы. Только не стоит просить «разобраться с правом собственности», милиция не будет этого делать. Сразу берите быка за рога: «Прошу возбудить криминальное дело по факту мошеннических действий с моей жилплощадью». Если у вас нет свидетельства о праве собственности – получайте его в Росреестре. И уж а раз там выясняется, что вы – уже не собственник и свидетельство на вашу квартиру дано другому человеку, то остается только судиться.при всем при этом обязательно обратитесь в правоохранительные органы – с таким же заявлением о мошенничестве.
Подготовил Никита МИРОНОВ.

Related posts:

1. С сегодняшнего дня в столице начинают включать отопление – Столица России
2. Все звезды под 1-м куполом в столице России – Столица России
3. Московские маршрутчики организовали перестрелку в Тушино – Столица России
4. Двухметровая интеллигентная столичная жительница с железным сердцем – Столица России
5. Шеф, подвези на аэротакси! – Столица России