И цены на новое жилье подскочат, когда спрос слегка оживет. Оправдались ли прогнозы-страшилки?
В разгар кризиса подобный угрозы выглядели вполне реальными: многие новостройки оказались заморожены. В первой половине 2010 года спрос на жилье начал оттаивать. Однако вместо былых разговоров о грядущем дефиците среди специалистов, связанных с недвижимостью и строительным сектором, пошли разговоры о «перезагрузке».
Немного отвлекусь от темы, хочу напомнить вам о сайте pnzstroi.ru на нем представлены вашему вниманию Новостройки в Пензе в лучшем виде и на хороших условиях.
- За двенадцать месяцев, с августа 2009-го по август 2010-го, ситуация на рынке новостроек в корне поменялась. Она перешла из кризисного состояния в состояние восстановления, – считает Юрий Кочетков, независимый эксперт рынка жилой недвижимости.
- 2-й волны обиженных дольщиков, которую предрекали скептики, не произошло, – утверждает Олег Репченко, глава аналитического центра востройке нынче можно приобрести в готовом причем даже уже сданном госкомиссии доме. И сразу же оформить в собственность: риска – минимум. До кризиса, как помним, такой возможности почти не существовало: или недострой на уровне второго-третьего этажа (если не котлована) – дальше все уже оказывалось раскупленным, или вторичный рынок.
- На стадии котлована в данный момент не производят покупку, – комментирует Константин Апрелев. – Для того, чтобы побудить покупателя рисковать, даже успешным застройщикам с хорошей репутацией нынче нужен существенный демпинг. Такое имеют все шансы себе позволить всего некоторое количество корпораций, которые грамотно работают с себестоимостью строительства, в следствии этого у них и цены ниже.
Чтобы было понятно, о каком демпинге идет речь, приведу пример. Однокомнатную квартиру в строящемся жилом комплексе кого-то из упомянутых «грамотных» застройщиков вашему корреспонденту высказали инициативу приобрести за 3,5 миллиона рублей с возможностью ипотеки от Сберегательного банка. На вторичном рынке в этом же спальном районе однокомнатную квартиру можно найти никак не меньше чем за 4,5 – 5 миллионов.
В готовых и сданных новостройках цены в среднем чуть-чуть выше, нежели на вторичке. Однако, по риэлторской статистике, более 60 процентов покупателей новостроек все точно также предпочитают именно достроенное жилье. Не хватает наличных средств на московское – есть замкадовское.
Возросший интерес именно к готовому жилью в некоторой степени объясняется отличительными чертами ипотечной политические деятели коммерческих банков. Недострой они как и прежде кредитуют неохотно и на драконовских условиях. На более или менее сносных – только отдельные «проверенные» партнерские проекты. В результате сделать выбор удобную ипотечную программу, которая кроме всего прочего бы и подходила под нужный строящийся дом, вполне достаточно проблематично.
ЖИЛЬЕ МЕЛЬЧАЕТ
Еще одна характерная тенденция – застройщики стали отказываться от грандиозных проектов в пользу не очень больших, более дешевых по себестоимости, которые можно как можно быстрее возвести и быстрее продать. Для покупателей новостроек это отнюдь не плохо – нам-то, потребителям, затягивание строек уж никак не на руку. Есть, стоит отметить, обратная сторона вопроса: удешевление строительства зачастую не способствует его качеству.
Уменьшились в среднем и площади объектов недвижимости в новостройках. В общем такая тенденция несет ответственность спросу – «посткризисные» покупатели предпочитают малогабаритки, потому, что они подешевле.
В Населенный пункт ВЕРНУЛСЯ ЭКОНОМ
Большинство предложений на рынке московских новостроек (почти 50 процентов), по достоверным сведениям аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», в масштабах 100 – 150 тысяч рублей за кв. м. По московским меркам это экономкласс (средняя розничная цена квадрата в населенном пункте без учета элитного жилья в данный момент составляет приблизительно 140 тыс. рублей). Сами застройщики признают: были проведены и не ясно, в каком будущем вернутся времена, как только глава строительной компании имел возможность позволить себе заявить на вечеринке, что жилье в столице России не для тех, у кого нет миллиона американских долларов.
ИТОГО
Будет увеличение тарифов либо распродажи?
По мнению основного количества аналитиков, в особо ярком виде в будущем не будет ни того, ни другого.
- Спрос на новостройки в данный момент ниже докризисного уровня, – говорит Константин Апрелев. – Зато он все-таки есть. В следствии этого массовых акций застройщиков со скидками всем и каждому уже нет. Но если у вас «живые» наличные средства – не ипотека, – как и прежде можно смело торговаться.
Стоимость объектов недвижимости в сданных новых домах, руб./кв. м
Расположение
Тип дома
Мин. цена
ВАО (Кожухово)
Панель
От 83 тыс. (однокомнатная квартира)
ЮВАО (Кузьминки)
Панель, с отделкой
от 128 тыс. (двухкомнатная квартира)
ЮАО (Чертаново)
Панель
от 127 тыс. (однокомнатная квартира)
ЗАО (Солнцево)
Панель
От 116 тыс. (однокомнатная квартира)
Балашиха
Панель
От 59 тыс. (однокомнатная квартира)
Железнодорожный
Панель
От 55,5 тыс. (однокомнатная квартира)
Люберцы
Панель
От 57,5 тыс. (однокомнатная квартира)
(По достоверным сведениям риэлторских агентств.)
Давайте обсудим!
Related posts:
