Мэры уходят – а квартирный вопрос остается…
Фото: Дмитрий ПОЛУХИН

Эксперты предупреждают: смена «правил игры» на столичном рынке стройматериалов сулит проблемы покупателям новостроек

Елена АРАКЕЛЯН — 28.09.2010

Лужков и московские стройки долгое время были разве что не синонимами. Лужков ушел, стройки остались, а главное, остался вечный вопрос — ну станет ли столичное жилье хоть чуточку доступнее?
- Первичный рынок жилья, конечно, в некоторой степени находится в зависимости от чиновников, хотя бы в смысле получения разрешительной документации, – считает Денис Колокольников, гендиректор консалтинговой компании RRG. – Однако я не думаю, что здесь будут какие-то резкие изменения: ведь механизм  годами отлажен. Но вне всякого сомнения, с приходом новой команды расстановка сил на рынке стройматериалов в некоторой степени изменится, вполне вероятно, будут замечены новые игроки, а какие-то проекты так и вовсе не начнутся.
- В будущем отставка мэра никак не повлияет на цены на жилье в столице России, – согласен Константин Апрелев, заместитель президента Российской гильдии риэлторов. – В первую очередь, сам процесс вхождения в должность нового лица займет какое-то время. Так же, для того, чтобы изменить что-то в ныне существующей стратегии управления столичными земельными и строительными ресурсами, надо подготовить базу — в том числе, законодательную. Но а раз говорить о более долгосрочной перспективе — к примеру, о ситуации в следующем году, то остается только надеяться, что благодаря смене первых лиц рынок стройматериалов столицы станет более прозрачным и открытым. Если откроются возможности для выхода в свет на этом рынке новых корпораций, для большей конкурентной борьбе, то — да, цены на московское жилье имеют все шансы и снизиться.
Ряд экспертов, впрочем, склонны считать, что в смысле цен радикально ничего не изменится и позднее. Учитывая мнение специалистов аналитического центра IRN.ru, все революционные шаги, которые может сделать новое градоначальство в сфере строительства и недвижимости, лежат в плоскости перераспределения образующейся сверхприбыли. Величина этой сверхприбыли — другими словами разницы между себестоимостью и конечной ценой кв.м. – определяется числом желающих приобрести квартиру в столице России. Будут в столицу стекаться наличные средства со всей страны — будут завышенными цены.
Между тем квалифицированные работники уже заговорили о возможных проблемах, которые смена столичной власти — и, в соответствии с этим, смена «правил игры» на строительном и земельном рынке Москвы – может принести покупателям новостроек.
- Я бы посоветовал в данный момент еще с большей осторожностью относиться к вложениям в недостроенные дома, – предупреждает Константин Апрелев. – Конечно, если строительство ведется по 214 ФЗ, другими словами с соблюдением законодательства, проблем, по всей вероятности, не возникнет. Однако по почти всем стройкам имеют все шансы возникнуть вопросы с законностью предоставления земельных участков — это  крайне  достаточно смело для граждан, которые принимают участие в долевом строительстве. Гораздо лучше в будущем производить покупку квартиры в готовых домах.

Related posts:

1. Владимир Колокольцев: «ГУВД Москвы располагает материалами коррупционных дел, по которым проходят московские чиновники» – Столица России
2. Дагестанцы-нелегалы вынесут все тяготы из московской квартиры офицера с беременной женой – Столица России
3. Заместителя Лужкова обвиняют в вымогательстве взятки – Столица России
4. Московские маршрутчики организовали перестрелку в Тушино – Столица России
5. В столице России будут замечены сохраняющие энергию дома