По прогнозу Сберегательного банка, темпы повышения цен на жилье в столице не будут в значительной степени обгонять стагнацию экономики. А по стране в общем – от стагнации экономики отставать.
Фото: Дмитрий ПОЛУХИН
Ни в данном, ни через год, учитывая мнение аналитиков коммерческого банка, ситуация не вернется к докризисной
Елена АРАКЕЛЯН — 07.10.2010
По оценкам специалистов Центра макроэкономических исследований Сберегательного банка России, в ближайшее время российский рынок недвижимости будет восстанавливаться, но медленно. В Российской Федерации в общем до конца 2010 года и позднее 2011 году продлится стагнация цен. Не слишком заметный рост скорее всего будет замечен в 2011 году (плюс 6 процентов). Этот рост ниже ожидаемых темпов стагнации экономики.
В Москве до конца 2010 года и в 2011 году, по прогнозам Сберегательного банка, цены на жилье будут расти менее быстрыми темпами, чем в первой половине нынешнего года. По оценкам, по итогам всего 2010 года в столице жилье подорожает на 11 процентов, а за вычетом стагнации экономики — на 4,5 процентов. Для Москвы, где в докризисные времена стоимость квадрата на 5-10% вырастала за месяц, это смешные цифры, почти что стагнация.
Эксперты Сберегательного банка оговаривают, что прогноз был подготовлен ими до засухи, с учетом предполагавшихся перед этим темпов стагнации экономики. Наблюдаемое в последние месяцы ускорение темпов увеличения тарифов, как они считают, может стать причиной и некоторое увеличение темпов роста рублевых цен на жилье, зато он, все же, будет слишком мало отличаться от темпов потребительской стагнации экономики.
«Следовательно, ситуация на рынке недвижимости в ближайший год будет разительно отличаться от предкризисной, как только темпы увеличения номинальной стоимости жилья существенно «обгоняли» потребительскую стагнацию экономики (в среднем более нежели на семнадцать процентов за период с 1 кв. 2003 г. по 3 квартал 2008г.)», – делается вывод в отчете Центра макроэкономических исследований самого крупного банка Российской Федерации.
Представители некоторых больших столичных риэлторских корпораций уже высказали сомнение согласно реальности тех цен на столичные квадратные метры, которые поминаются в обследовании Сберегательного банка (используются данные Росстата). Следует отметить, и данные на этот счет аналитических центров, занимающимися сугубо московской недвижимостью, с легкостью отличаются на плюс-минус 20-30 тысяч рублей за квадрат, исходя из используемой методики расчетов (учитываются ли цены предложения либо они корректируются к реальным ценам сделок, включается ли в отчетность элитное жилье и т. п.). Однако если брать не номинальные цены, а их динамику, то озвученные аналитиками столичной недвижимости итоги сентября в общем вполне соответствуют расчетам Сберегательного банка. По достоверным сведениям irn.ru,индекс стоимости московского жилья за сентябрь прибавил менее 1 процент. ГдеЭтотДом.Ру называет 0,восемь процентов (на вторичном рынке) за месяц, 5,3 процента с начала года. Если дела и дальше пойдут в свою очередь, вот приблизительно 11% за двенадцать месяцев в столице России и получится.
Related posts:
