Здравствуйте.

Если нет желание рисковать в бизнесе, а актив рассматриваете исключительно как источник стабильной прибыли – нужно подбирать те отрасли и ниши, где есть постоянный спрос. Где спустя год, три, пять, десять лет будут клиенты, где всегда можно успеть за инновациями.

Одна из таких отраслей – автомобильный бизнес. А самый устойчивая ниша в автомобильном бизнесе – стоянки.

Рассказываем в статье, как купить стоянку, которая не создаст проблем и обеспечит прибыль.

Оцениваем расположение автостоянки

Ключевых параметров у стоянок два – их расположение и их площадь. Хорошие автостоянки располагаются в «людных» местах: у торговых центров, у магазинов запчастей, у автосалонов и авторынков, в «центрах» спальных районов. Плохие автостоянки лучше не покупать.

Проверяем документы на автостоянку

У продавца должен быть следующий минимальный набор документов:

• Свидетельство регистрации юридического лица, ИНН и копия Устава. Стоянку можно приобрести и без юрлица, «выкупив» только землю или право аренды на неё, но минимальное «белое» оформление у бизнеса должно быть
• Документ, удостоверяющий право собственности на землю, или договор аренды с частным лицом, или местным муниципалитетом. В любом из представленных документов смотрим, как оформлено целевое назначение земли. Согласно Земельному Кодексу РФ, главе первой и статье первой, под автостоянку подходят только категории земель «земли населённых пунктов» и «земли промышленности и иного специального назначения». Если категория другая – узнайте у владельца, «как так вышло». Истребуйте скидку и сразу после того, как купите стоянку, займитесь сменой категории земли
• Утвержденная проектная документация, с печатями и разрешениями от местных муниципалитетов: разрешение от Управы района, архитектурный проект, заключения и разрешения из Пожарного надзора-инспекции, уведомление от Роспотребнадзора.
• Документация об «обработке» стоянки: договора о выполненной дератизации, договора о вывозе твердых бытовых отходов с «мусорщиками»
• Свидетельства о постановке на учет в налоговую, свидетельство о постановке на учет кассовых аппаратов, утвержденная программа производственного контроля. Выписки из налоговой, об отсутствии задолженностей за бизнесом, на дату сбора налогов
• Свидетельства регистрации владельца бизнеса в пенсионном фонде и других внебюджетных фондах, как налогового агента для работников

Если каких-то из приведенных документов нет – владелец автостоянки крутит какие-либо «серые» схемы. Если вы в таких схемах разбираетесь хорошо – требуйте скидку за каждый отсутствующий документ. Крутить схемы – это риск, а риск должен хорошо оплачиваться. Если желания связываться с «серым бизнесом нет, то рассмотрите следующие предложения продажи стоянок.

С документами «всё». В следующей статье расскажем, как проверить оборудование автостоянок и финансовую модель бизнеса.

Успехов!