Купить квартиру или дом, находящиеся в частной (приватной) собственности, можно исключительно по договору купли-продажи, который будет заверен нотариусом. Другого способа для физических лиц (граждан) не существует.

Документы для оформления сделки разделяются на три вида:

1. Правоустанавливающие.

2. По требованию закона.

3. Регистрационные.

Все три вида документов обязательны для заключения сделки и обойти хотя бы один из этапов не получится.

1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Такие документы подтверждают право собственника (продавца) распоряжаться этим объектом, в том числе и отчуждать его сторонним лицам (продавать). При использовании такой услуги, как сопровождение сделки с недвижимостью специалистом, эти документы проверяются опытным профессионалом, который устанавливает полномочия продавца. Самостоятельно справиться с подобной задачей будет трудно, но всё же в качестве полезных советов:

— собственник должен быть указан в документах на квартиру, сведения должны полностью совпадать с паспортными данными. Это лицо, собственник, должен выражать волю к продаже, никакого сомнения или признаков давления (обмана) у продавца быть не должно. Сделка под давлением имеет право быть признанной в суде не действительной.

— следует проверить у нотариуса наличие споров на это имущество, заявлений со стороны претендующих на него сторонних лиц.

2. Документы по требованию закона.

Это подготовительные документы, составленные нотариусом согласно требованиям закона. Без этих документов нотариус не станет выполнять действия по заверению сделки. Как правило, это: справки из коммунальных служб, выписка из БТИ, разрешительные справки относительно несовершеннолетних и прочее. Здесь обычная работа с чиновниками и конторами, стояние в очередях и собирание подписей. Справиться можно и самому, специальная подготовка здесь не требуется. Но сопровождение сделки с недвижимостью включает и эту сторону работы, специалисты всё сделают за клиента и в этом трудоёмком процессе.

В качестве полезных советов: внимательно проверяйте все данные собранных справок и подписей, если беретесь за это дело самостоятельно. Ошибка в тексте или данных на подготовительных документах может стоить больших неприятностей, нервов и здоровья.

3. Регистрационные документы.

Это очень ответственная часть договорного процесса. Она включает в себя подписание и регистрацию в государственной службе договора и акта приёма-передачи объекта покупки.

по материалам сайта юридической компании «Бергер и Партнеры»